2017年6月27日星期二

朱镕基之子:房子为什么会这么贵?


【大纪元2017年06月26日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)近日,朱镕基之子、金融界人士朱云来公开表示,中国房价高的背后存在货币问题,并直指长期以来印钱规模大。这是朱云来继去年罕见公开谈房地产问题后,再一次就这一问题发声。

朱云来分析说,房价贵的背后有货币扩张过大的问题,过去多年来印钱的幅度越来越大,不断扩大投资,造成房价高涨且房地产过剩。

而房价一直上涨的后果是,真正需要住房的大多数中国人买不起房,而按照老百姓的收入来计算,中国老百姓没有足够的钱购买每平方数万元的房子,这是一种经济扭曲的表现。

另外,中国现在已经房地产过剩,而有的房子就是专门为了投资的,购买后闲置,为了将来再卖出去。

在这种情况下,未来很可能会出现购房后因资产不保值而纷纷卖房,或购房后卖不出去的情况。

朱云来2016年也曾经公开表达对大陆房地产市场的担忧,指出中国“房子数量越来越多,房价越来越高”是很奇怪的现象。那次公开表态被业界视为很“罕见”。

朱云来的父亲朱镕基,在任职中共国务院总理和卸任后,也都曾公开提出中国房地产泡沫背后的货币问题。

比如,朱镕基在2000年末说中国房地产有点热,2003年说中国房地产过热,2002年时说中国房地产大部分依靠银行贷款,风险很大;卸任后的2011年说,中国房地产的钱都给了地方政府,不纳入预算,抬高了地价。

《中国经济的病灶》一书中引述彼得森国际经济研究院高级研究员Nicholas Lardy的分析表示,中国的增长模式有很多风险,其中最大的风险之一是房地产的过度投资,尤其是住宅类房地产投资。

台湾学者赵文衡曾引述数据表示,在中国各种投资项目中,房地产开发投资的增速是最快的,以房屋建筑面积为例,从上世纪90年代就逐年增加,到1999年达到高峰,仅在1999年至2002年三年间,住宅价格就上升了12.7%。

英国《金融时报》今年5月初引述数据说,中国房地产泡沫主要表现在房价收入比上,仅2004年至2013年十年间,中国一二线城市的房价增长率为17%,远高于11%的可支配收入增长率和9%的工资的增长速度,而同一时期的土地价格涨速高达26%。

最近9个月以来,中国楼市经历了密集调控,参与调控的热点城市房价涨幅暂时收窄,但是5月份数据显示,除了北京和上海新建住宅未涨之外,其它城市仍在上涨,尤其是三四线城市涨幅扩大,引发业界担忧原本房产过剩的三四线城市未来或许面临泡沫破裂风险。

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