2017年6月8日星期四

大陆楼市现两极分化 专家评论泄内幕



【大纪元2017年06月07日讯】(大纪元记者李泓博报导)去年9月份以来,目前大陆已经有60多个城市发布了近200次楼市调控措施,大陆楼市出现两极分化状态。业界担忧,房价大幅波动或泡沫继续膨胀的极端情况都将冲击大陆经济。在专家的各类相关评论中,透露出一些大陆楼市的内幕:“已经把下几代人的房子都给盖完了”,“国内有一个60-70万亿资金的影子银行是为房地产市场服务的”,“土地比房子还贵,中国的市场处在大泡沫中”等。

个个都面临着套牢的风险

5月份北京和上海的二手房价量齐跌,北京成交量降至2015年初以来最低;深圳和广州的二手房成交价均出现下滑,深圳成交量上涨。5月31日,《证券日报》发布了一条醒目的消息:北京二手市场开始全面降温,部分区域跌幅超20%,燕郊的房价在最近一个月内也下跌了17%。

一、二线楼市飙涨房价刚开始“退烧”,三、四线楼市仍是热火朝天。河北省沧州市2年内房价翻了三番,而沧州只是此波三、四线城市房价蹿升的一个代表,尤其是京津冀、长三角、珠三角三大经济圈周边城市。

中国经济整体脱实向虚,疯狂上涨的房价造成房地产泡沫和系统性金融风险。大陆经济学家易宪容在其博客中发文表示,目前国内有一个60-70万亿资金的影子银行市场,基本上也是为国内房地产市场服务的。但随着房地产调控政策的出台,最终将有至少30万亿资金有可能要撤出房地产市场。

易宪容认为,十九大后,新的一系列全国性的房地产政策会逐渐出台。这对搭末班车购买想退出的人更是致命的。这些购买住房者基本上都在高位接盘,再加住房交易的流动差、交易成本高,他们想退出市场并非易事。个个都面临着套牢的风险。

老百姓成了接盘侠

大陆地产大亨任志强在商界名家午餐会上称,房价下跌,最先死的不会是开发商,如果未来几个月房价下跌过快,政府可能会有新的(救市)动作,否则地方财政受不了。

大陆经济学者许先生表示:“地方政府是房地产最大的受益者,所以它是最积极的,它会和地产商勾肩搭背,房地产就是一个给政府交税给国家做贡献的机会。”

中国指数研究院的数据显示,地方政府依然在卖地,房企在圈地,今年4月,大陆300个城市的土地出让金同比增加35%,其中50个城市出让土地金额达到7600亿元,上涨53%。

大陆地产大亨潘石屹说,土地在过去一年半时间里,比房子还贵,中国的市场处在大泡沫中。

大陆财经作家孙骁骥认为,疯狂的三、四线地产开发,背后其实也和房企的债务有关。用新开发的项目作为抵押品,来担保之前的欠债,已经成为地产商的惯用玩法。而目前的企业债、地方政府债连成一片,体量巨大,还债的一部分任务,就落在了楼市的购房者和股市的散户身上,老百姓依然成了接盘侠。

把下几代人的房子盖完了

清华大学孙立平教授发文披露,迄今为止,中国大陆城镇居民人均住房面积已达30多平米,城镇户均住房1.1套。这两个指标都已达到发达国家水平。现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米。按人均30平米计,广义库存的住房足够4亿人居住。按人均20平米计算,广义库存的住房足够6.5亿人居住。

孙立平说,按照现在中国大陆人口变动的趋势,如果把已经批出的地也算上,已经把下几代人的房子都给盖完了。这个房地产超常规发展或居民集中置业的时代应该结束了。

著名旅美经济学家何清涟评论说,中国的高房价,全靠政府营销有术,政府通过调控,制造一轮又一轮房市供给短缺假象,再通过“货币量化宽松”,让个人能极为方便地获得银行贷款,终于成功地将严重过剩的大部分楼盘,成功地卖给了恐慌财富缩水的老百姓手中,同时不至于泡沫破裂。

西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁近日刊文披露,中国大陆房地产比例在家庭资产中比是68%。北京、上海则高达85%。老百姓富得或者穷得只剩下房子了,这是中国经济的一个大风险点。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院讲席教授谢田博士认为,中国大陆老百姓可支配的收入几乎都压到了房地产。房地产的泡沫一旦破灭,他们辛辛苦苦攒来的钱就会在一夜之间化为乌有,这对老百姓、对整个社会的打击是非常大的,其激起的不可控制愤怒情绪,他们会把中共淹没在反抗之中。

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