2016年11月19日星期六

楼控新一波重监城市增至20 武汉深圳杭州全面升级



在中国大陆,继10月份20多个城市密集调控楼市后,新一波楼市调控山雨欲来。官媒日前透露,楼市重点调控城市名单,拟从16个增加至20个,其中深圳、杭州、武汉等城市再次升级限购限贷政策,以抑制房价上涨。
中国大陆上月出台政策抑制房价上涨较快的16个城市,近日,当局宣布拟将石家庄、南昌、长沙、青岛加入名单,以遏抑当地突然炽热的楼市,使得调控的城市总数增至20个。
此外,据媒体公布,深圳、武汉、西安、南京等地本周又接连再推出调控新政。深圳宣布调整公积金贷款首期比例,公积金缴存的职工家庭,如果在深圳无房,首期比例最低为30%;在深圳拥有1套住房的首期比例则不低于70%。这是深圳在一周内第二次升级楼市调控。
同时,武汉、杭州、南京房管局宣布,在限购、限贷、公积金贷款、房贷首付比例方面也都有调整。
对于各地调控政策不断加码和升级,独立财经评论人士邹涛接受本台采访时称,本轮房地产调控最大的特征是执行力度前所未有地严格,预计未来房地产市场降温趋势延续,有效打击投机:
“应该说中国的房价到现在涨得已经非常的厉害了,普通的老百姓和工薪阶层可能不吃不喝四五十年才能买一套房子。像我们深圳,未来会不会继续涨,或者会不会大跌,我们现在只能够是从金融政策,和国家的监管政策这两方面继续去观察。当局出台了一些政策,老百姓购房的时候需要满足一定的条件,比如说第二套房首付要50%了,一套5百万的房子,以前只要30%,但现在要200多万了,提高首付可以抑制投机,那么政府出的这一些行政手段、限制手段会有效地抑制房地产的投机行为。”
国际金融机构瑞银日前公布一项最新数据显示,深圳的住房难以负担程度,已经超过香港,成为全球最买不起的城市。
英国《金融时报》上月发表文章指,中国楼市确实存在泡沫,并且还很严重,几乎已是市场共识。分歧在于对泡沫前景的看法,一是俄罗斯式的房价不崩、汇率崩;二是日本式的汇率不崩、房价崩;三是期望中的汇率、房价双不崩,楼市泡沫做实。
网络活跃人士周杰告诉本台,全民买房似乎已成了今年国人资产配置的唯一选项,楼市扎堆放招,老百姓永远在被动而恐慌地为钱保值:
“关于深圳和武汉再次调控楼市的问题,是由于通货膨胀的进一步加剧,加上汇率进一步落低,所以说这种手段以前历史上已经用过太多太多次。他们采用的是一种从众心理,起到一种鲇鱼效应,让库存的楼市能尽快地释放。”
文章来源:RFA 

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