2012年10月29日星期一

莫言的奖金在各国首都能买啥房子?




1,在北京,750万元也就是120平方米
2.在华盛顿能买577平方米住房
3.在渥太华能买3.4套住房
4.在伦敦能买两套单元楼
5.在巴黎能买272平方米别墅
6.在柏林能买5居室别墅
7.在堪培拉能买套地产面积749平方米的豪宅
8.在新加坡能买104平方米单元楼
9.在南非比勒陀利亚能买地产面积1055平方米独立住房
10.在东京可买套139平方米楼房
11.中国的住房面积计算方法与世界多数国家不同




作者:刘植荣

20121012,新华社记者专访了刚刚获得2012年度诺贝尔文学奖的莫言,当记者问他如何处理诺贝尔文学奖奖金时,莫言说:“我准备在北京买套房子,大房子,后来有人提醒我说也买不了多大的房子,5万多元一平方米,750万元也就是120平方米。”
下面,我们看看莫言的这750万元奖金,在中国人比较熟悉的8个国家的首都能买到啥样的房子。然后通过各国居民“收入房价比”的比较,看看各国住房痛苦指数如何。
“收入房价比”等于一个地区居民家庭可支配年收入中位数与该地区每套住房价格中位数的比值,也就是说用多少年的可支配收入可以买一套房子,它是衡量房价高低或居民住房痛苦指数的主要参考指标。

1.诺贝尔奖金知多少
根据瑞典发明家和企业家阿尔弗雷德·诺贝尔的遗嘱,将其3100万瑞典克朗的遗产设立诺贝尔奖基金。从1901年开始,每年1210日下午四点半(诺贝尔逝世时间)颁发诺贝尔奖。诺贝尔奖包括一块重270的金质奖章、一份获奖证书和一笔不菲的奖金。
诺贝尔奖金不是固定的,而是根据每年基金的利息和投资收益确定奖金总额,然后把这笔钱平均分配给6个奖项。
1901年首届诺贝尔奖颁发以来,算上2012年的诺贝尔奖,共颁奖105次。莫言是第109位获得诺贝尔文学奖殊荣的作家(1904191719661974年均有两人分享文学奖)。
2012年诺贝尔单项奖金为800万瑞典克朗,按20121025的汇率,这笔奖金相当于人民币7482017元。按中国相关规定,政府对这笔奖金免征个人收入所得税,莫言实打实地把这750万元收入囊中(世界很多国家对奖金征收个人收入所得税)。

2.在华盛顿能买577平方米住房
我们先看看美国人的住房究竟是个啥样子。根据美国住房和城建部的数据,2011年,美国全国竣工的独立住房(相当于我们的别墅)地产平均面积为1548平方米,住房平均使用面积为230平方米39%4个以上的卧室,其中57%3个以上的卫生间,53%有一个以上的壁炉,88%有空调系统,56%有中央供暖系统,30%有地下室,19%3个以上的车库,54%两层以上。
新竣工的多户型住房(即我们说的连体房或单元楼)每套平均使用面积为131平方米,其中89%1-3层建筑,11%4层以上建筑。
2011年,美国各类新房销售价格中位数为22.72万美元,平均价格为26.79万美元;2010年这两个数值分别为22.18万美元和27.29万美元;2009年分别为21.67万美元和27.09万美元;2008年分别为23.21万美元和29.26万美元。可见,美国新房销售价格连续四年稳中有降。
2011年,美国新建独立住房单位销售价格为每平方米897美元。
美国房价十年来大起大落,现在几乎又回到了原点。根据Zillow数据,美国全国房价中位数2002111为每套13.6万美元,200711上升到每套19.4万美元,到201281又降到每套15.2万美元,9年间涨了11.8%,平均每年涨幅仅为1.2%。根据美国住房和城建部的统计,美国居民住房面积中间值为177平方米,地产面积中间值为1416平方米
又根据美国统计局20121021发布的数据,美国房地产泡沫破灭后,虽然新房价格不像二手房跌得那么惨,但基本上也是有价无市,新房交易量锐减,从2005年的1534.7万套降到2011年的368.1万套,降幅高达76%
首都华盛顿的房价中位数在2002111为每套24万美元,200581上升到41.9万美元,到201281又降到31.3万美元。
目前,华盛顿房价为每平方米2077美元。华盛顿的收入房价比是5.23,即百姓用5年零3个月的收入就可买一套普通住房。
按照20121025的汇率计算(下文的汇率日期均为此日),莫言的800万瑞典克朗奖金可兑换1197746美元。也就是说,莫言的诺贝尔奖金在华盛顿可以买一套使用面积是577平方米的住房。
近日,华盛顿西北区HAWTHORNE Pl路有一套二手独立住房,标价为1199900美元,5个卧室,4.5个卫生间,使用面积为229平方米,地产面积为468平方米莫言先生如果去华盛顿生活,用这笔奖金刚好能买下这套别墅。

3.在渥太华能买3.4套住房
根据国际房地产中介机构“最大不动产”在20121017发布的报告,加拿大全国52个大城市20129月住房交易价格中间值为164989加元,比8月下降了0.7%,但比去年同期增长了7.8%
根据加拿大房地产协会发布的报告,20129月,首都渥太华的平均房价为每套353984加元,比20119月的337109加元上涨了5.0%。加拿大全国住房均价最近五年上涨了15.5%,平均每年上涨2.9%。全国平均每套房子的面积为177平方米。渥太华的收入房价比是2.85,即百姓用2年零10个月的收入就可以买一套普通住房。
莫言的800万瑞典克朗奖金可兑换1189421加元,在渥太华可以购买3.4套普通住房。
渥太华麦克唐纳-卡蒂埃国际机场附近有一套独立住房标价为1049000加元,5个卧室,4个卫生间,使用面积305平方米,地产面积8013平方米。莫言用这笔奖金买这套别墅绰绰有余。

4.在伦敦能买两套单元楼
根据英国房地产网络中介机构“组派乐”在20121022发布的数据,英国伦敦市区近期的平均房价为每套444548英镑,比5年前下降了2.3%。伦敦房价最高的是西区,为704219英镑;西南区为633191英镑;西北区为604187英镑;中西区为566437英镑;中东区为517761英镑;北区为416569英镑;东南区为315588英镑;最低的是东区,为293325英镑。英国住房面积是欧洲最小的,平均每套房子的面积为76平方米
伦敦西南区18街区平均房价为:单元楼每平方米6200英镑,独立住房每平方米7524英镑。在过去12个月里,成交的单元楼平均有卧室2个,成交价格为369847英镑。成交的独立住房平均有卧室4.5个,成交价格为1200954英镑。伦敦的收入房价比是14.87,即百姓用14年零10个月的收入就可以买一套普通住房。
莫言的800万瑞典克朗奖金可兑换746469英镑。在伦敦市区买别墅希望渺茫,但买两套普通单元楼还是很轻松的。
伦敦西南区有一新建公寓,位于泰晤士河畔,附近有两个地铁站,对面是著名的英国马球俱乐部,旁边是旺兹沃思公园,附近文体娱乐设施齐全。该公寓每套单元楼标价950000英镑,有3个卧室,莫言如果把他编故事的本事用在砍价上,砍去27%,那他可以把这套房子买下来。

5.在巴黎能买272平方米别墅
根据法国统计局的数据,2007年初,法国全国5年以上住房或二手房价格比2000年中期翻了一番,年均增幅达到了10%2011年法国全国房价平均上涨了2.1%,法国首都巴黎大区的房价涨幅高达6%。如果把巴黎剔除,全国房价仅上涨了1.3%,其中有8个大区的房价下降,利穆赞大区和香槟-阿登大区的跌幅超过5%。巴黎的房价收入比是16.71,即百姓用16年零9个月的收入就可以买一套普通住房。
根据美国国际房地产中介机构“21世纪”数据,2012年第二季度,法国全国(巴黎大区除外)住房交易价格最低的是利穆赞大区,平均每套住房的交易价格为10万欧元,每平方米1128欧元。房价最高的是普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区,平均每套住房的交易价格是24.9万欧元,每平方米3603欧元。全国平均每套住房的面积为113平方米
莫言的800万瑞典克朗奖金可兑换922702欧元。巴黎大区伊夫林纳省有套标价为905000欧元的独立住房,使用面积272平方米,地产面积2000平方米5个卧室,3个卫生间,1个很大的客厅,1 个书房,1个工作间,1个配备齐全的厨房,1个放映室,1个两车位车库,1个地下储藏室,该房建于2005年。莫言用这笔奖金可以很轻松地买下这座别墅。(见下图)

6.在柏林能买5居室别墅
根据德国统计局的数据,德国房价(扣除物价因素)从2006年到2009年基本处于下跌阶段,从2010年开始微涨,2010年上涨了1.28%2011年涨了3.27%20126月,单元楼平均每套149700欧元,环比下降1.74%。新建独立住房平均每套250600欧元,环比下降0.28%。二手独立住房平均每套192950欧元,环比上涨3.94%。德国首都柏林单元楼的平均房价为每平方米3000欧元,收入房价比是5.75,即百姓用5年零9个月的工资可以买一套普通住房。全国平均每套住房的面积为168平方米
柏林市的马灿-海勒斯多夫区的一处独立住房标价684000欧元,5个卧室,使用面积260平方米,地产面积540平方米 莫言的92万欧元奖金买下这栋别墅小菜一碟。(见下图)

7.在堪培拉能买套地产面积749平方米的豪宅
澳大利亚住房74%为独立住房。2009年加拿大新建住房面积平均每套为219平方米。澳大利亚房地产研究所发布的《澳大利亚房价:让泡沫神话破灭》显示,澳大利亚199612月到20009月,房价平均每季度上涨2.1%20009月到200312月,房价平均每季度上涨3.9%200312月到200812月,房价平均每季度上涨0.8%200812月到200912月,房价平均每季度上涨2.9%
2010年以来,澳大利亚房价一路下滑。根据澳大利亚统计局的统计,澳大利亚8个大都市20126月平均每套房子的价格中位数为519768澳元,同比下降了2.1%。在这8个城市中,悉尼房价最贵,中位数为642000澳元;霍巴特房价最低,中位数为370000澳元;首都堪培拉的房价中位数为494000澳元,堪培拉的收入房价比是6.2,即百姓用6年零2个月的工资就可以买一套普通住房。
莫言的800万瑞典克朗奖金可兑换1155405澳元。堪培拉Lycos大街有一套现代建筑艺术住宅,共有5个卧室,3个卫生间,1个三车位车库。主卧室有豪华Spa;厨房设备高档豪华,均为欧洲不锈钢设备,配备有两个Bosch牌炉灶,抽油烟机、洗碗机等应有尽有。客厅铺有高档地毯,还有燃气加温游泳池,地产面积749平方米。这套房子标价为110万澳元,莫言不用砍价,就可以用奖金买下这套豪宅。(见下图)

8.在新加坡能买104平方米单元楼
新加坡80%的住户住在政府建造的“组屋”里。新加坡公民要想购买组屋需满足的条件有:年龄需在21岁以上,组成核心家庭,家庭月收入不超过8000新加坡元,不拥有任何私人产业。2009年,新组屋价格每套价格在10-33万新加坡元之间。组屋一居室平均面积为33平方米,二居室平均面积为45平方米,三居室平均面积为60平方米。新加坡也限制炒房,对私产房在购买5年之内不得转售,也不能用于商业性经营。
新加坡的私产房比政府的组屋要贵得多。如果购买私产房,新加坡的收入房价比是16.6,即百姓用16年零7个月的工资可以买一套普通私产住房。
Mergui “城市景观”小区的新住宅楼,104平方米的房子,2个卧室,2个卫生间,1个书房,标价是1490000新加坡元。公共设施有50游泳馆、俱乐部、健身馆、烧烤区、儿童游泳池、运动场、温泉浴场、网球场等。莫言的奖金可兑换1462950新加坡元,稍微杀点价下来就可以买下这套单元楼。(见下图)

9.在南非比勒陀利亚能买地产面积1055平方米独立住房
根据南非联合银行发布的数据,1966年平均每套住房445649南非兰特,到2011年为945763南非兰特,45年间上涨了112.2%,平均每年上涨1.7%。在这45年中,有20年房价下跌,1974年到1979年,连续6年房价下跌,1985年和1986年每年跌幅高达20%。涨幅最大的是2004年,房价上涨了30.4%。南非联合银行没有给出全国平均每套房子的面积,只把全国住房分为小、中、大三个类型。80-140平方米为小型住房,141-220平方米为中型住房,221400平方米为大型住房。
南非行政首都比勒陀利亚的收入房价比是2,即百姓用2年的收入就可以买一套普通住房。
莫言的奖金可兑换10426106南非兰特。比勒陀利亚DORANDIA区的一套独立住房,标价10500000南非兰特,地产面积1055平方米3个卧室,2个卫生间,2个车库,1个餐厅,1个书房,1个客厅,1个洗衣房,还有花园和游泳池。莫言的奖金大致能买下这套房子。

10.在东京可买套139平方米楼房
根据日本不动产研究所的报告,日本房价连续14个月下跌。20128月,日本东京新建住房楼的平均价格同比下降了5.1%,为每平方米691000日元。二手房的价格同比下跌了3.3%,为每平方米380000日元。日本平均每套住房面积为95平方米。日本东京的收入房价比是18.96,即百姓用19年的收入可以买一套普通住房。
莫言的奖金可兑换96112656日元,在东京可以买139平方米的楼房。位于东京Setagaya-ku的一套住房,挂牌价是9480万日元,2011年建造,建筑面积113.1平方米。莫言可以用奖金轻松地买下这套住房。(见下图)

11.中国的住房面积计算方法与世界多数国家不同
 
读者一定要清楚,中国的住房面积计算方法与世界多数国家不同,我们把墙体、走廊、电梯、配电站等都计算和分摊到面积里,而且大多数是裸房。多数国家的住房面积指已经装修并供暖的房间面积,车库、地下室如果没装修和供暖都不算面积。绝大多数住房都配备空调、暖气、冰箱、煤气灶、微波炉和家具等,拎包即可入住。对独立住房来说,游泳池、花园等都不算住房面积,只算入地产面积。如果没有特别说明,外国所说的房价指房产和地产价格的总和。
所以,如果按照中国的观念理解外国的住房面积,应该把外国的住房面积除以“出房率”,也就是使用面积与房屋计价总面积的比率。中国的住房出房率一般在70%左右。
举个例子,在中国买一套100平方米的住房,如果出房率为70%,则使用面积只有70平方米,相当于美国说的70平方米的住房。如果在美国买一套100平方米的住房,他们的“出房率”也是70%,那就相当于中国的143平方米
可见,用国外计算住房面积的方法,中国住房面积要缩水不少。如果再比较国外把装修、空调、家具、永久地产、车库、花园、游泳池等都包含进房价里,中国的房价还要拔高一大截,难怪作为中国作协副主席、中国艺术研究院文学院院长的莫言一家三代五口人还住在一套91平米的房子里。



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